当代置业(中国)有限公司总工程师陈音

    文章来源: 发布时间:2016年04月05日 点击数: 字号:

当代置业(中国)有限公司总工程师陈音:

谢谢孙秘书长。

刚才两位领导对国内的经济形势和地产现状做了详细分析。我个人认为,国内城镇化建设目前仍然集中在大城市,城镇化发展真正有吸引力的还是拥有强大经济和人口支配力量的大城市。作为一个开发企业,面对中国的城镇化发展是比较难有发言权的,但是城镇化又与所有的建设者、开发商有着密切的关系。城镇化是国家现代化进程的一个布局,是主要目标,也是经济发展的必然结果。城镇化是解决资源、环境、经济各方的一把钥匙,城镇化是拥有资源、经济和发展能力是最强的,城市既是我们的安居之所,也是国民的财富之源,然而城市的种种问题(能源、交通、环境等等),又让人们重新向往青山绿水的田园生活。城镇化问题能不能解决,怎么解决?在超大城市显得尤其突出。事实上,循环经济是社会发展的理想状态,但我们已经不可能回到农耕时代。循环经济并非自动循环,支持循环经济发展的动力是能源,从热力学第二定律指引建筑设计再创新可以看出,将建筑视为热力学意义上的开放系统,将“能量流动”作为建筑设计中的重要因素,或将带来巨变。能量从哪里来?将消耗在什么地方?如何有效地利用能源,是我们需要更加注重的方面。随着建筑技术的进步,未来推广低能耗、零能耗建筑,对未来城市的热网、电网、燃气网都会发生根本性的改变。

建筑能耗与住宅能耗。与发达国家相比,中国建筑能耗仍处于较低水平,但这是以低建筑品质、低舒适度为代价的。中国的建筑节能历经30年的发展,虽然节能标准不断提高,除北方地区采暖能耗外,其他方面的能源消耗(空调、电视、电梯等设备)一直处于持续增长的状态,中国的城镇化发展完全可以达到发达国家的水平,由于中国地处冬夏非常分明的气候区域,不同气候条件对建筑节能都有不同的要求,建筑节能的终极目标,就是净零能耗建筑与近零能耗建筑的普及。在早期,很多专家还认为这是不现实还很遥远的事情,但从近年来大力推广被动房来看,这样的技术已经日臻成熟,可以大面积实施了。值得注意的是,尽管实现近零能耗建筑的技术路线,欧盟走在了前面,但是欧洲的经验不能照搬,我们只能借鉴。我们的目标是降低建筑能耗,让建筑物冬暖夏凉,需要提高设备运营能效,要广泛应用可再生能源和新型节能技术。尽管地球资源足以支持全世界的现代化进程,但是我们更要掌握好利用资源的高效方法,要广泛利用清洁能源,充分提高城市资源和能源的利用效率,开源节流,规划并发展城市化建设有利于保护自然环境。

因此,所有的开发企业、建造师,都应有绿色建筑构建绿色社区,绿色社区支撑绿色城市这样的理念,并致力于推广实施,做好每一个项目,这样我们的城市化生活才很有意义。我们当代置业公司按照高于国家标准的要求开发每一个项目,以城市的视角审视建设项目,将住区融入城市,多年来持续推进绿色社区事业,为绿色城市发展贡献力量。在很多项目中,当代置业公司运用被动技术,提高居住舒适性,采用建筑热工性能超过中国65%节能标准的热湿分离温湿度控制系统、低温辐射供暖制冷系统、独立的空气处理单元供应新风等新兴技术,其中低温辐射末端方案与热泵供暖供冷能源系统结合实现小温差传热,进一步提升系统的能效,大量节省能源的消耗。可以这样说,依现行建筑节能标准,建筑能耗绝不会止于10亿吨标准煤。未来中国的建筑总量将达到600亿平方米,耗能量将是巨大的。

当代置业公司对未来住宅建筑节能的思考。我们关注典型住宅的能耗构成,70%的住宅能耗是加热与制冷,家用电器约占70%。住宅节能完全可以利用低品位能源或环境冷源,被动房技术可以使采暖制冷能耗达到极低水平,30%的建筑能耗需要二次能源(电力),换算成一次能源要计算能效系数,生活热水供应可以通过高效热泵或太阳能集热器获得。如果采用被动房的采暖制冷,能耗只占总能耗的1/4,与容积式电热水器相比,热泵热水器的能耗可降低2/3,另外采用LED照明、智能家居系统、高效家电设备也可以降低能耗。基于热泵技术的户式能源方案能实现单独或联合采暖、制冷、新风除湿、供应生活热水等多种功能,因此要有针对性地提高采暖制冷的能源利用率,优化建筑能源管理系统,通过软硬结合,实现降低30%以上的能源运营成本,还能减少一次性能源的消耗。

目前,当代置业公司已经启动新一代住宅开发。在长沙市开展120万平方米的大型居住社区的建设,采用地源热泵系统,大面积应用可再生能源供暖、供冷、供应生活热水,冬季采暖费用仅需5元/㎡。另外,当代置业公司邀请清华大学建筑学院实测湖北某项目采暖能耗:典型住户由于开窗行为、房间朝向等原因,室内温度存在一定差异,但基本都可维持在18℃以上,平均温度为20.8℃,室内舒适水平要显著高于夏热冬冷地区采用分散采暖的用户家庭。测试供暖月热泵机组供热量为12.6kWh/㎡,同时,热泵机组耗电量为2.21kWh/㎡。据此可以计算得到热泵机组该采暖月平均COP为5.7,而机组额定COP为4.6,说明该热泵机组在该采暖月的运行效率较高,整个水源热泵系统采暖月综合EER为4.2,系统性能较好,采暖月热泵系统耗电量为3.0kWh/㎡。

至今,当代置业公司已建成交付了超过270万平方米绿色建筑,还有70余万平方米绿色建筑项目正在建造中,已有19个建设项目分别获得中国绿色建筑设计与运行标识、美国LEED ND认证、科技部精瑞科技奖、绿色人居奖、中国建筑工程詹天佑奖、北京市科技进步奖、世界高层建筑与城市住宅协会奖等。

随着建筑技术的进步,我们应该不断地为市场提供高舒适度、低能耗的优质住宅产品,满足居住者的需求。在实现超低能耗建筑设计的基础上,光伏、光热建筑一体化等可再生能源技术的应用将最终实现净零能耗建筑的目标。