楼市最大杀器来袭!这次房价泡沫真要破了!

    文章来源: 发布时间:2017年04月10日 点击数: 字号:

刚刚,中国楼市疯狂上涨的休止符,从天而降!

压倒房价的最后一根稻草,终于来临!

4月6日,住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。这是一份内参君见过的语气最严厉、力度最大、含金量最高的楼市调控文件,可谓一字千金,字字珠玑!

 

主要内容:

1、凡是库存6个月以下的,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏;6-12个月的,必须增加供地;18-36个月的,减少供地;36个月以上的,直接停止供地。

2、不管是区域性总价,还是土地单价,或是楼面价,一律不得出现新高,属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市,建房不仅要开启快速审批通道,对拖延上市,捂盘一定要严处。

4、地级以上城市,包括百万人口以上的县,在2017年6月前,一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报,数据弄虚作假,一律严办。

5、保障房方面,将扎实推进棚户区改造,2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力,未实现调控目标的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

房子是用来住的,不是用来炒的,这次,中央可不仅只是说说而已,而是掌掌生风、招招见血,有目标、有措施、有问责!

天下苦于高房价久矣!

中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂,主要是因为两方面力量一起推起来的:

1、货币市场上的流动性太多。钱多了,资产价格自然水涨船高。

2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说,很大程度上,得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家,其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点,地方政府经常刻意减少土地供应,好将自己手里的一某三分地卖贵点。

君不见,最近,这边厢中央限购限得热火朝天,那边厢地方政府高地价也卖得不亦乐乎。

数据显示,今年1-3月,全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%,但土地出让金却同比增加了51%,成交楼面均价同比上涨了55%。

如此这般,楼市甚至出现了价格倒挂的现象:面粉的价格,超过了面包的价格。而面粉都涨了,面包的价格怎么能够控得住?

 

刚刚住建部和国土资源部出台的这份文件,最管用和最要害的一招,就是中央将地方政府调节地价的权利直接没收了!

中央明确规定,地方政府必须显著加大供应,不仅量要增加,而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐,必须加快节奏!

土地供应多了,自然就不那么金贵了,地价随之也将下降,然后传导到房价,也会下跌。

岂不闻:物以稀为贵!

与此同时,那股推动房价上涨的另一股最主要力量,也开始退潮。

前段时间,周小川行长在海南博鳌的演讲上,已讲出了非常重要的话,可谓一字千金:货币政策宽松已到达周期的尾部!

值得注意的是,最近,央行官员在《学习时报》透露了重要信息,第一次披露了最高领导的指示:要把防控金融风险放在更加重要的位置,坚决管制货币总量,摸清风险隐患,着力防控资产泡沫。

 

“坚决管制货币总量”这话,说得真是掷地有声!从过去几个月的广义货币M2同比增速,可以看出,央行的确在踩刹车了。

 

很多人估计关注到了,到今天为止,央行连续第九天暂停公开市场操作 。而往常在季度末末的关键时点,央行通常会开展逆回购等操作。

昨天晚上,美联储明确表态,将在今年晚些时候启动缩表!缩表这事,也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招,这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表,也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息,中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息,但货币政策逐渐收紧,相信已经是既定的方针。

载舟者水,载房价者货币之波。可以想见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,漂浮在河流之上的各类资产特别是房价价格,就将随之下降。

所谓水涨船高、水落石出。

今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!国家打向高房价的组合拳,也一招比一招来得更威武!

一手是堵:限购、限购、再限购,最后北京连平房都限购了,而雄安周边,已经彻底形成了一个限购圈,把雄安围得水泄不通!

一手是疏:中央出手,以前所未有的严厉措辞,责成地方政府加大当地市场土地供应量,多搞棚户区改造和廉租房建设,否则,提帽来见!

一手是釜底抽薪:开始渐进式地收紧货币政策!

一手是预期转移:雄安新区的横空出世,已经将人们的注意力,从北京一把扳到了150公里之遥的白洋淀。

 

炒房需求严控,货币供应退潮,土地供应加码,预期巧妙管理,这四者合起来一发力,再加上房地产税的择机出台,这轮房价上涨周期,可以正式宣告结束了!

内参君相信,过一段时间之后,诸位或将发现,2017年这个清明节前后,将是中国楼市和股市的一个历史性转折点!

脱虚向实,让暴风雨来得更猛烈些吧!