芮永祥:装配式建筑仍处于初级阶段,落实高标准是关键

    文章来源: 发布时间:2016年04月12日 点击数: 字号:

中房报记者 高欣 上海报道

随着房地产行业的升级与转型,以及城市环境的恶化,国家开始越来越重视住宅产业化的落地。在众多探索装配式建筑发展的房地产企业中,上海中鹰置业有限公司(以下简称“中鹰置业”)将欧洲的建筑科技融入住宅,在产品中充分运用绿色环保的材料和工艺,走在了行业前列。

近日,对这一领域有着十余年研究经验的中鹰置业董事长芮永祥在接受中国房地产报记者专访时表示:“国内现有的装配式住宅产品,目前仍然处于初级阶段,缺少好的品牌、设计和有经验的团队。住宅产业化只做一个部分、一个零件是不够的。我国目前的技术和产品还缺少整体感,并不能达到高标准的要求,真正的高标准是全方位的引进设计、技术、材料和施工并且严格把关。”中国房地产报:什么是装配式建筑?什么样的产品才是真正的住宅产业化?

芮永祥:装配式建筑不止单指住宅,所有的建筑都可以是装配式的。其最大的优点是可以避免未来的重复装修,长寿命、免维护、节能环保并且有的部件可以实现循环使用。如果一座城市全部都使用装配式建筑的话,未来城市中就不会再有那么多的工地,建造的现场也不会再有大量的泥浆和灰尘。

很多人买了房子之后都会进行从上到下的装修改造,但并不是所有进行装修的人都了解这个房屋的建造结构,往往在装修的过程中对房屋造成了损坏,导致新房子到装修后也变成了破房子。装配式住宅建造的过程全部在工厂完成,到现场拼装,可以省去房屋的二次装修,所有的预埋的东西都提前做好,不需要再敲打。随着中国城市环境的恶化,国家也在越来越重视住宅产业化的落地。

中国房地产报:装配式建筑的理念被引入中国已有很长的时间,但一直发展缓慢,阻滞其发展的主要难点是什么?

芮永祥:装配式建筑在国内发展很慢,要成长起来估计还要有一段时间,但这个领域正在逐渐得到国家和行业的重视。起步的3~5年里,需要大量的投入,产出会经历一个漫长的过程,但国家对这方面的支持会越来越多。像这样的产业5年以后会发展得越来越好,甚至是在百年以后还会继续。

我国过去的建筑标准不能达标,是导致装配式住宅发展缓慢的一个主要原因。之前是只要拿到地,混凝土堆起来房子就抢光了。但随着越来越多的改善性需求涌入市场,购房者对于房子的要求也会越来越高,所以整个行业和市场都开始重视产品质量。在这样新的格局和环境下,我们需要借助一流企业的力量逐渐树立起高标准。

中国房地产报:过去十年可以说是房地产行业赚钱比较容易的时代,而你为什么选择在这样的黄金十年专注于住宅产业化,打造装配式建筑?未来还会有哪些更深入的探索?

芮永祥:比起短线,我更愿意做长线。我希望我的产品做完之后能成为一个里程碑式的项目,能够是一个装配式建筑全过程的研发过程。以中鹰黑森林为例,这个项目做好之后就相当于做好了一个装配式建筑的样本,接下来就可以到全国的各个城市去复制打造。有了黑森林的经验我们可以到一二线、三四线甚至是五线城市去打造样板,还可以参与到新农村的建设中去。

中鹰在探索装配式建筑的路上还会联合更多优秀的企业,使装配式建筑的在技术、材料等方面的要求更好地落实。未来我们还将布局曹妃甸、通州湾和珠海,打开沿海市场。不光是要做装配式建筑,还要探索建筑、装修材料包括软装全过程的解决方案,省去开发过程中很多麻烦的环节。同时我们也考虑轻资产的运作,帮助更多企业提供技术、设计、装修、培训等各个方面的支持。